close
NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH DƯƠNG?
Được viết bởi Giang Võ
05/09/2018

Trong các kênh đầu tư thì đầu tư bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận cao và ổn định. Trong đó đầu tư lướt sóng được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn ở những thị trường đang phát triển. Vậy đầu tư lướt sóng là gì? Nó có thật sự mang lại hiệu quả? Có rủi ro hay không. Sau đây là những kinh nghiệm đầu tư căn hộ lướt sóng hiệu quả.

Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?

Đầu tư lướt sóng dường như đã quá quen thuộc với các chuyên gia trong giới địa ốc. Đầu tư lướt sóng được xem là một dạng đầu tư lợi nhuận ngắn hạn. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá tối thiểu 15% giá trị thực của bất động sản đó để tạm thời giữ chỗ. Sau khi thị trường nóng lên, nhiều người quan tâm đến sản phẩm mà mình đang nắm giữ, chấp nhận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tiền mà bỏ ra ban đầu. Nếu so với việc gửi tiền ngân hàng thì đầu tư "lướt sóng" hiệu quả hơn. 

kinh-nghiem-dau-tu-can-ho-luot-song

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ lướt sóng

- Chọn chủ đầu tư 

Đây chính là yếu tố cơ bản nhất trong việc nghiên cứu chọn loại hình bất động sản đầu tư. Trong đó cần phải chú ý đến năng lực chủ đầu tư, các dự án trước đó của chủ đầu tư. Chúng ta có thể tìm hiểu thông tin này trên mạng hoặc qua bạn bè, người thân.

- Số lượng và chủng loại căn hộ

Số lượng căn hộ tham gia thị trường càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Tuy nhiên, cần phải lưu ý, nếu căn hộ dự định mua được xây các tòa nhà mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính là chủ đầu tư. 

Khi đầu tư lướt sóng tốt nhất là nên chọn những căn hộ dễ bán. Căn hộ dễ bán là các căn hộ có diện tích từ 45 - 80m2, có khoảng từ 1 đến 2 phòng ngủ, có ban công hướng gió và tầm nhìn đẹp. Tầng căn hộ thuộc đoạn từ 6 - 20 trừ tầng 13 bởi nhiều người quan niệm rằng con số 13 là không may mắn.

- Sử dụng đòn bẩy tài chính

Không cần phải có 100% giá trị căn hộ để kinh doanh căn hộ chung cư. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ sử dụng 50 - 70% vốn vay để thực hiện việc kinh doanh này. Ví dụ mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng lợi nhuận lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.

Tuy nhiên cần lưu ý, khi sử dụng đòn bẩy tài chính cần chú ý:

+ Thời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 - 20 năm)

+ Lãi suất mấy năm đầu càng ưu đãi càng tốt.

- Lựa chọn thời điểm bán phù hợp

Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.

Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư căn hộ lướt sóng hiệu quả. Anh chị đang tìm kiếm dự án đầu tư căn hộ cao cấp đạt tỷ suất lợi nhuận cao có thể lên đến 10%/năm tại Bình Dương.

Liên hệ ngay để được tư vấn Hotline0908 480 055 | Hotmailsales@homenext.vn

HomNext Corporation – đơn vị phân phối chính thức dự án căn hộ Habitat Bình Dương.

Let Us Know What You Thought about this Post.

Put your Comment Below.

Bài viết liên quan:

Nhận ký gửi, mua bán lại, cho thuê căn hộ Compass One

Nhận ký gửi mua bán lại căn hộ Compass One, Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT
b3
b2
b1
b4
logohin

Sản phẩm của chúng tôi đến từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Hơn nữa, chúng tôi sẽ đem đến cho anh chị những trải nghiệm dịch vụ tuyệt vời. Sự hài lòng của quý khách hàng là niềm tự hào của chúng tôi.