close
NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH DƯƠNG?
Được viết bởi Giang Võ
28/03/2019

Từ khi Thủ Dầu Một lên Đô thị loại 1, giá nhà đất cứ thế tăng đều đều, nhu cầu nhà ở cũng tỷ lệ thuận. Lý do vì sao chắc ai cũng hiểu? Vậy, làm sao để mua nhà phố Thủ Dầu Một khi trong tay chỉ có 1 tỷ đồng. Anh chị nào đang mua hoặc có ý định mua hay đầu tư nhà phố tại Thủ Dầu Một thì càng nên đọc bài này.

Tình hình mua bán nhà phố Thủ Dầu Một hiện nay như thế nào?

Không gì khó hiểu khi Thủ Dầu Một được nhiều người chọn để an cư lập nghiệp. Với tốc độ phát triển nhanh, Thủ Dầu Một hội tụ đầy đủ các yếu tố đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân. Điều này thấy rõ qua việc,Thủ Dầu Một được đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng, hệ thống các tiện ích, dịch vụ chăm sóc cộng đồng,.... Bên cạnh đó là những cơ hội việc làm với mức thu nhập cao.

Nhưng “Thực tế lúc nào cũng phũ phàng”, tôi nghe nhiều người nói rằng “Chắc sẽ rất khó để mua nổi 1 căn nhà ở Thủ Dầu Một” theo tôi nó có cơ sở nhưng chưa hẳn là đúng. Vì:

Quỹ đất hẹp không có đất để xây nhà > Không có nhà để mua

Giá cao không mua nổi, nhưng không biết làm cách nào > đành ở nhà thuê.

Không có kinh nghiệm mua nhà sợ bị lừa > nên thôi không mua cho chắc.

….

Nhưng thực tế có rất nhiều người đã mua nhà tại Thủ Dầu Một khi trong tay chỉ có sô tiền 1 tỷ đồng. Thế thì làm sao họ mua được nhà? Thậm chí còn mua được nhà rất tốt, rất ưng ý.  Sau đây là bí quyết:

Đầu tiên, phải xác định được 9 tiêu chí sau trước khi đi mua nhà

mua-nha-thu-dau-mot

Những điều trên tưởng chừng như đơn giản và thường bị nhiều người bỏ qua. Tuy nhiên, nếu xác định đúng, đủ nhu cầu, chúng ta sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà, tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức. Tôi chắc chắn rằng việc mua nhà sẽ rất khó khăn nếu chúng ta không xác định được những tiêu chí trên. Để dễ hình dung hơn sau đây là một vài ví dụ cụ thể:

Trường hợp 1:

+ Mua nhà để ở, mức tài chính hiện có 1 tỷ, vị trí không cần ngay trung tâm Thủ Dầu Một có thể ở Phú Mỹ, Định Hòa, Tương Bình Hiệp cũng được.

+ Nhà dành cho 5 người nên cần nhà thiết kế ít nhất 3 phòng ngủ.

+ Nội thất từ nhà cũ chuyển qua nên mua nhà không cần nội thất.

+ Cần tìm gấp để trả nhà thuê đang ở,  không có thời gian sửa chữa phải mua nhà có sẵn vào ở ngay.

Trường hợp 2:

+ Mua nhà phố để đầu tư.

+ Kế hoạch đầu tư tiền mặt 1 tỷ.

+ Vị trí trung tâm như Hiệp Thành, Chánh Nghĩa , Phú Hòa, Phú Lợi, Phú Thọ…

+ Vì mua đầu tư nên cần mua nhà phố dự án thay vì nhà phố lẻ.

+ Không cần nội thất sẽ tự đầu tư sau.

Làm sao mua được nhà phố tại Thủ Dầu Một nếu chỉ có 1 tỷ đồng ?

Sau khi đã xác định được: mục đích, vị trí, mức tài chính….Điều quan trong nhất cần giải quyết là 1 tỷ làm sao mua được nhà ? Hiện nay tại thị trường BĐS nhà phố tại Thủ Dầu Một có 2 loại chính:

(1) Nhà phố lẻ: nhà này có thể là nhà dân bán lại cũng có thể là nhà của người đầu tư mua đất để xây nhà bán.

(2) Nhà phố dự án thuộc các khu đô thị, khu dân cư, khu phức hợp được quy hoạch bài bản vì nằm trong Thành phố nên phải đảm bảo những điều kiện rất khắc khe đặc biệt là hạ tầng và pháp lý.

Với quỹ đất ngày càng thu hẹp như thành phố Thủ Dầu Một hiện nay, việc mua nhà phố lẻ của người dân trở nên khó khăn hơn, nếu có nhà phố lẻ cũng do các nhà đầu tư mua đất để xây nhà bán lại. Đối với loại nhà phố này chúng ta cần bỏ thời gian để so sánh giá vì giá bán thường sẽ không nhất quán và sẽ rất khó khăn trong việc hỗ trợ tài chính. Tuy nhiên nếu biết cách tìm nguồn nhà chính chủ vẫn có thể mua được nhà phố lẻ dễ dàng với giá cực tốt.

Liên hệ hỗ trợ Hotline 0908 480 055 tìm mua những ngôi nhà giá tốt nhất tại Thủ Dầu Một

Có nên mua nhà phố dự án tại Thủ Dầu Một, Bình Dương ?

Xu hướng tất yếu tại đô thị phát triển là những dự án BĐS với đầy đủ tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu tại chỗ của cư dân tức là phải nâng cao được chất lượng cuộc sống, đây cũng chính là xu hướng mua và đầu tư nhà hiện nay tại Thủ Dầu Một.

Giá nhà phố dự án tại Thủ Dầu Một như thế nào?

Tại các dự án số lượng nhà phố bán ra rất nhiều, nên việc định giá trước khi tung ra thị trường là điều tất yếu chủ đầu tư phải làm. Tất nhiên là đa số sẽ có tường riêng móng riêng đảm bảo về kết cấu cũng như quyền sở hữu tài sản ( sổ hồng riêng)

Giá nhà phố tại các dự án thường sẽ thấp hơn hoặc bằng so với thị trường chứ không cao hơn. Nên việc xem xét về giá khi mua nhà phố dự án sẽ ít tốn thời gian hơn nhà phố lẻ.

Các yếu tố quan tâm hàng đầu của nhà phố dự án là: thiết kế nhà, hệ thống an ninh, tiện ích nội khu (bể bơi, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, trường học…, ), mật độ xây dựng, không gian xanh…

tien-ich-noi-khu-nha-pho-phuc-dat

Quay lại với câu chuyện mua nhà mức tài chính 1 tỷ có mua được nhà phố Thủ Dầu Một không? Câu trả lời là “Có”. Với 1 tỷ anh chị không chỉ có thể mua được nhà phố ở khu vực như: Chánh Mỹ, Phú Mỹ, Định Hòa, Hiệp An, Tân An hay Tương Bình Hiệp mà còn có thể mua được nhà phố ở trung tâm như Hiệp Thành, Phú Hòa, Phú Lợi. Cách làm như sau:

Giả định căn nhà anh chị định mua nhà có giá 2 tỷ (mức giá này chắc chắn sẽ mua được 1 căn nhà ưng ý tại khu vực ven trung tâm Thủ Dầu Một như  Chánh Mỹ, Phú Mỹ, Định Hòa, Hiệp An, Tân An ). Ngân hàng có thể hỗ trợ cho vay tối đa 70%, ở đây chúng ta chỉ tính vay 50%. Vậy số tiền ban đầu chẳng phải chỉ cần 1 tỷ thôi sao? 

Tải bảng tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà

Hoặc nếu mua nhà phố dự án, tôi sẽ ví dụ 1 trường hợp cụ thể. Hiện tại dự án nhà phố Central Residences Chánh Nghĩa (trung tâm TDM) với giá chỉ từ 3,4 tỷ/căn cũng đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Dự án này ngân hàng hỗ trợ 70%, có nghĩa chúng ta chỉ cần tiền mặt 30% tương ứng hơn 1 tỷ đồng là có thể mua được nhà mà không cần tài sản khác thế chấp. Thường tại những dự án sẽ có những chính sách vay dễ thở như: lãi suất ưu đãi 1,2,3 năm đầu, thời hạn vay lên đên 25,30 năm, thủ tục vay dễ dàng….

nha-pho-chanh-nghia

Nhà phố Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một (Central Residences) 

Làm sao để tìm nhà, mua nhà tại thành phố Thủ Dầu Một với giá tốt nhất?

Giải quyết được tài chính giờ mới bắt đầu đi tìm nhà. Quỹ đất tại Thủ Dầu Một ngày càng ít, chính sách quy hoạch ở những khu vực trung tâm như Hiệp Thành, Chánh Nghĩa , Phú Hòa, Phú Lợi… lại rất dày. Không cẩn thận rất dễ dính đất quy hoạch . Cách để tìm nhà hiệu quả tại Tp.Thủ Dầu Một:

Cách thứ nhất: hỏi người thân bạn bè, đồng nghiệp. Dưa vào mối quan hệ và sự hiểu biết họ sẽ cho ta những gợi ý cũng như những lời khuyên thích hợp để dễ dàng tìm được nhà. Hoặc có thể tự mình chạy xe lòng vòng quanh khu vực muốn mua để tìm kiếm. Thường cách này sẽ không được sử dụng nhiều vì không có thời gian mà kết quả cũng không như mong muốn.

Cách thứ hai: tìm kiếm thông tin trên google hoặc các trang mạng xã hội lớn tại Việt Nam như Facebook, Zalo... Sau đó tự nghiên cứu, chọn lọc. Ở cách này chúng ta có thể tương tác với nhân viên môi giới BĐS để có thể nắm thêm thông tin và nhờ hỗ trợ tìm được nhà nhanh chóng.

Cách thứ ba: tìm kiếm đến các công ty môi giới uy tín thuộc khu vực cần mua để nhờ sự hỗ trợ như HomeNext chẳng hạn. Cách làm này giúp tiết kiệm nhiều thời gian và công sức, hiệu quả có thể sẽ tốt hơn mong đợi. Quan trọng phí môi giới thường do bên bán chi trả nên người mua có thể tiết kiệm được khoản này.

Bài toán về tài chính không còn là vấn đề lớn. Vấn đề là làm sao để tìm được nhà phố có vị trí đẹp, chất lượng và chính sách hỗ trợ tốt. HomeNext đang có rất nhiều nguồn nhà cũng như dự án nhà phố tại Thủ Dầu Một với mức giá và chương trình hỗ trợ hấp dẫn. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết :

Hotline: 0908 480 055 | Hotmail: sales@homenext.vn     

New call-to-action                                

Let Us Know What You Thought about this Post.

Put your Comment Below.

Bài viết liên quan:

Có nên đầu tư vào bất động sản Bình Dương hay không ?

Với lợi thế về hệ thống hạ tầng giao thông, vị trí cũng như tăng trưởng nhanh về kinh tế, Bình Dương được xem là...

Vì sao bất động sản Bình Dương HÚT đến vậy?

Vì sao bất động sản Bình Dương hút đến vậy? Đây là những nguyên nhân trả lởi cho bạn câu hỏi vì sao bất động sản Bình Dư...

Đặt cọc giữ chỗ có thật sự rủi ro?

Thời gian qua, thị trường xuất hiện nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng chủ đầu tư vẫn mở bán bằng cách nhận đặt...

DANH MỤC SẢN PHẨM
4f
4d
4a
4s
logohin

Sản phẩm của chúng tôi đến từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Hơn nữa, chúng tôi sẽ đem đến cho anh chị những trải nghiệm dịch vụ tuyệt vời. Sự hài lòng của quý khách hàng là niềm tự hào của chúng tôi.