Quy trình mua bán nhà đất thường diễn ra phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ giúp anh/chị có cái nhìn tổng quan về các thủ tục cần để mua bán đất một cách nhanh chóng và an toàn nhất. Sau khi bạn xác định được mảnh đất cần mua, trao đổi thống nhất qua miệng với chủ đất về giá cả hợp lý và cả hai bên đồng ý mua bán thì sẽ tiến tới giai đoạn làm giấy tờ thủ tục để chuyển nhượng.
Quy trình mua bán nhà đất đòi hỏi phải thực hiện một cách thận trọng và kỹ lưỡng. Vì nếu trong quá trình thực hiện xảy ra sơ sót nào sẽ mất thời gian làm lại từ đầu. Đòi hỏi ở từng bước của quy trình mua bán nhà đất phải thật chính xác.
Trước khi đến với các quy trình mua bán, điều đầu tiên khách hàng nên tìm hiểu rõ tính pháp lý và chất lượng của nhà đất mà khách tính mua.
+ Tính pháp lý nhà đất nghĩa là khách hàng cần kiểm tra các giấy tờ có liên quan tới căn nhà. Ví dụ như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cần xem rõ những giấy tờ này có được công chứng và xác nhận hay chưa.
Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thật - giả
+ Chất lượng nhà đất chính là môi trường sống xung quanh căn nhà, khu đất anh chị định mua. Không gian yên tĩnh hay ồ ào, hệ thống điện, nước có đầy đủ không. Tình hình an ninh trật tự tại khu vực như thế nào?. Đây là những yếu tố rất quan trọng quyết định căn nhà, khu đất có thực sự đáng mua hay không?
Sau khi đã ư ý anh chị sẽ tiến hành đến các bước trong quy trình mua bán nhà đất.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại Bình Dương
Quy trình mua bán nhà đất gồm 3 giai đoạn
1. Giai đoạn đặt cọc:
Đặt cọc là gì?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì đặt cọc được định nghĩa như sau: "Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng."
Những lưu ý cần có trong hợp đồng cọc:
+ Thông tin của hai bên giao dịch trong hợp đồng cọc: Họ tên, ngày sinh, CMND, địa chỉ, số điện thoại...Phải đảm bảo rằng những thông tin này là chính xác, đúng với sự thật.
+ Tài sản được đặt cọc: Phải nói rõ, chi tiết hết mức có thể tài sản được đặt cọc. Đặc biệt là tài sản bất động sản cần chú ý nêu rõ vị trí, diện tích đất.
+ Thời gian đặt cọc: Cần ghi rõ cục thể thời gian giao tài sản Từ ngày/tháng/năm nào. Và phải ghi rõ thời hạn đặt cọc bao lâu. Hợp đồng cọc có giá trị đến khi nào. Điều này rất quan trọng cho các quy trình tiếp theo.
+ Quyền và nghĩa vụ hai bên: Tùy thuộc vào hợp đồng đặt cọc mua nhà hay mua đất mà quyền và nghĩa vụ từng bên sẽ khác nhau.
+ Chế tài vi phạm hợp đồng: Đây được xem là phần rất quan trọng trong bản hợp đồng. Vì nếu trong quá trình làm việc xảy ra mâu thuẫn hai bên sẽ dựa trên phần này để giải quyết vấn đề.
+ Cuối cùng là phần xác nhận của các bên liên quan. Tiếp đó sẽ chuyển sang giai đoạn ký hợp đồng mua bán.
Để biết thêm thông tin về hợp đồng cọc anh chị hãy tải ngay tài liệu sau
2. Giai đoạn chuẩn bị các hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán là gì?
Theo quy định tại Điều 430 Bộ luật dân sự 2015: "Hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán có nghĩa vụ giao tài sản cho bên mua và nhận tiền, còn bên mua có nghĩa vụ nhận tài sản và trả tiền cho bên bán"
Các điều cần chú ý trong HĐMB
Đầu tiên là các chủ thể có liên quan trong hợp đồng. Các chủ thể trong hợp đồng phải đảm bảo có đủ năng lực chịu trách nhiệm hành vi dân sự. Và để ký được hợp đồng mua bán các bên phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Bên bán: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng bất động sản, trích lục bản vẽ, CMND và hộ khẩu gốc (nếu đã kết hôn thì của cả vợ và chồng), Giấy xác nhận độc thân( giấy đăng ký kết hôn).
+ Bên mua:
CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn). Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và ký hợp đồng mua bán sẽ chuyển đến giai đoạn nộp thuế và cấp sổ đỏ mới.
Tìm hiểu thêm các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất trong tài liệu sau đây:
3. Giai đoạn nộp thuế và cấp sổ đỏ mới:
Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân và sẽ nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất...
Sau khi đã hoàn tất đầy đủ các loại thuế, người mua sẽ mang tất cả hồ sơ đến Ủy ban nhân dân quận/huyện. Tại đây sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu nhà đất.
Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm: 2 bản hợp đồng mua bán, Sổ đỏ gốc kèm 1 bản photo, 2 trích lục bản vẽ, 2 bộ hồ sơ thuế. Tất cả hồ sơ này nộp tại phòng tài nguyên. Anh/chị sẽ được nhận giấy hẹn từ 17 - 30 ngày, lưu ý anh/ chị không đóng thuế trực tiếp mà phải ra ngân hàng.
Hướng dẫn chi tiết thu tục mua bán chuyển nhượng nhà đất
Trên đây là quy trình cũng như những thủ tục, giấy tờ cần chuẩn bị và thực hiện khi tiến hành giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên, trên thực tế cần phải tốn rất nhiều thời gian và những khoản chi phí phát sinh. Với hi vọng mang đến cho quý anh/chị dịch vụ làm sổ nhanh chóng, tiết kiệm.
HomeNext Corporation - tư vấn miễn phí thủ tục BĐS
Liên hệ ngay Hotline: 0908 480 055 I Hotmail: sales@homenext.vn
Xem thêm các bài viết khác về kinh nghiệm nhà đất:
Kinh nghiệm khi mua đất Bình Dương
Đặt cọc giữ chỗ có thật sự rủi ro?
Kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới bất động sản
Let Us Know What You Thought about this Post.
Put your Comment Below.