Tìm hiểu luật quy hoạch đô thị mới nhất - năm 2022

HomeNext chia sẻ những kiến thức cập nhật về luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2022. Những khái niệm, nội dung quy hoạch, những điểm đổi mới trong luật quy hoạch đô thị, cách kiểm tra quy hoạch khi mua bán. Mời anh chị cùng xem ngay bài viết dưới đây.

Mục lục

1. Vì sao nên kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà?

Để bắt đầu tìm hiểu về quy hoạch là gì. Trước tiên anh chị phải biết vì sao phải kiểm tra quy hoạch đất đai trước khi mua nhà? Điều đó mang lại lợi ích gì? Đây là thắc mắc của rất nhiều anh chị. Giải đáp ngay sau đây:

Việc kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà nhằm:

Xem đất quy hoạch đang nằm trong diện quy hoạch gì. Là quy hoạch đất ở đô thị, quy hoạch cây xanh đô thị hay là đất nông nghiệp. Từ đó, anh chị sẽ xác định được mua đất để ở, trồng trọt, chăn nuôi cho phù hợp nhất.

- Trường hợp mua đất để ở:

Trong trường hợp này, cần phải xem khu đất đang thuộc quy hoạch công trình công cộng hay quy hoạch công viên cây xanh. Nếu là trong hai diện này thì không nên mua vì nhà nước có thể thu hồi khi bắt đầu quy hoạch.

- Trường hợp mua đất cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi:

Nếu anh chị mua khu đất để trồng trọt, chăn nuôi nhưng lại nằm trong diện quy hoạch. Thì chắc chắn anh chị cũng sẽ không thể mua được.

Từ hai trường hợp trên, anh chị sẽ dễ dàng xác định chính xác được loại đất cần mua. Rất đơn giãn đúng không? Vậy làm cách nào để có tra cứu quy hoạch chính xác nhất? Câu trả lời ngay bên dưới !

2. Các cách tra cứu thông tin quy hoạch phổ biến nhất hiện nay.

Hiện nay có rất nhiều cách thức xem tra cứu quy hoạch. Phổ biến với các hình thức như sau:

- Kiểm tra thông tin đất đai trên sổ đỏ

- Tìm đến công ty dịch vụ nhà đất ở địa phương nơi có đất quy hoạch

- Liên hệ với các cơ quan thẩm quyền

- Xem tra cứu quy hoạch đất trực tuyến

- Xem quy hoạch tổng thể từ bản đồ Atlas

Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z các bước tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Bình Dương, nhanh chóng- chính xác ngay bên dưới. 

3. Khái niệm đất đô thị, đất ở đô thị

Đất đô thị là gì?

Khái niệm đất đô thị được định nghĩa là sự biến đổi từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất công nghiệp, thương nghiệp, đất giao thông, văn hóa…Mặt khác, việc chuyển thành đất đô thị để sử dụng tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhằm phát triển kinh tế.

Đất đô thị được chia thành nhiều loại, bao gồm:

- Căn cứ vào mục đích sử dụng đất

 + Đất chuyên dụng: xây trường học, bệnh viện, công trình vui chơi giải trí, khu hành chính, trung tâm thương mại,…

 + Đất ở đô thị: thiết kế xây dựng nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt

 + Đất công trình công cộng: đường giao thông, hệ thống đường dây điện, công trình thoát nước, nhà ga,…

 + Đất dùng với mục đích an ninh quốc phòng, cơ quan ngoại giao

 + Đất nông ngư nghiệp: hồ nuôi trồng thủy sản, trồng cây xanh, trồng hoa, các phố vườn.

 + Đất chưa sử dụng: đất quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa sử dụng (còn gọi là đất quy hoạch treo)

Đất ở đô thị được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng

- Căn cứ vào mục đích quy hoạch xây dựng đô thị

 + Đất dân dụng: đất xây dựng khu nhà ở, khu trung tâm phục vụ cộng đồng, cây xanh, giao thông, cơ sở hạ tầng

 + Đất ngoài khu dân dụng:  xây dựng các trung tâm chuyên ngành, xây khu công nghiệp kho tàng, khu an ninh quốc phòng, cơ quan ngoài đô thị,…

- Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất

 + Đất sử dụng có thời hạn: đất cho thuê để xây công trình sản xuất kinh doanh

 + Đất sử dụng không thời hạn: giao đất có thu tiền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất

Từ những kiến thức về đất đô thị, có thể thấy đất đô thị rất quan trọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội trong thời buổi công nghiệp hóa – hiện đại hóa. Vậy việc quy hoạch đất đô thị như thế nào. Tìm hiểu phần tiếp theo của bài viết.

Luật quy hoạch - Chi tiết về luật quy hoạch mới nhất năm 2022

4. Khái niệm quy hoạch đô thị

Theo Điều 3 của luật quy hoạch đô thị 2009 giải thích rằng:

- Quy hoạch đô thị: là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.

- Quy hoạch chung: là việc tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của đô thị, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

- Quy hoạch phân khu: là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung.

- Quy hoạch chi tiết: Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.

Anh chị xem chi tiết Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngay TẠI ĐÂY

Bản đồ phân loại quy hoạch đô thị

5. Phân loại quy hoạch đô thị như thế nào?

Ở Việt Nam, đô thị được chia làm 6 loại: loại I, II, III, IV và V. Những loại đô thị này đều phải đáp ứng các tiêu chí cơ bản như:

- Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội của đô thị;

- Quy mô dân số

- Mật độ dân số

-Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp;

- Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.

Ngoài ra, xác định cấp quản lý hành chính đô thị như sau:

- Thành phố trực thuộc trung ương: đô thị loại đặc biệt hoặc đô thị loại I

- Thành phố thuộc tỉnh: đô thị loại I hoặc loại II hoặc loại III

- Thị xã: đô thị loại III hoặc loại IV

- Thị trấn: đô thị loại IV hoặc loại V.

Phân loại quy hoạch đô thị

Tìm hiểu thêm dự án bất động sản tại tỉnh Bình Dương được quy hoạch rõ ràng - Happy One Central

6. Nội dung hồ sơ quy hoạch đô thị được quy định như thế nào?

- Theo thông tư số 12/2016/TT-BXD, quy hoạch chung các đô thị là thành phố trực thuộc trung ương, thành phố trực thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn, và đô thị loại V chưa được công nhận là thị trấn thì áp dụng điều này.

 + Thành phần bản vẽ quy hoạch bao gồm:

 - Sơ đồ vị trí và liên hệ vùng: Vị trí, ranh giới vùng, các mối quan hệ tự nhiên, kinh tế - xã hội có ảnh hưởng đến khu vực quy hoạch được thể hiện trên bản đồ theo tỷ lệ thích hợp.

 - Các sơ đồ hiện trạng vùng: Điều kiện tự nhiên; hiện trạng phân bố dân cư và sử dụng đất; hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội…Thể hiện trên bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/100.000, bản đồ 1/250.000 đối với vùng liên tỉnh. Và bản đồ tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 đối với các vùng khác.

 - Các sơ đồ định hướng hạ tầng kỹ thuật cấp vùng: giao thông, cao độ nền, thoát nước mặt, cung cấp năng lượng,…và được thể hiện trên bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp

Các bản vẽ về đánh giá môi trường chiến lược. Thể hiện trên nền bản đồ địa hình theo tỷ lệ thích hợp.

 + Thuyết minh

 - Đưa ra lý do, sự cần thiết trong việc lập quy hoạch xây dựng vùng, căn cứ lập quy hoạch. Và đưa ra quan điểm và mục tiêu phát triển vùng.

 - Phân tích và đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của vùng; hiện trạng phân bố đô thị và nông thôn; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật;…. Các nội dung trình bày mạch lạc, ngắn gọn, đủ ý, rõ ràng kèm theo các sơ đồ, bảng biểu minh họa.

- Xác định động lực, tiềm năng phát triển vùng

Dự báo về tình hình kinh tế - xã hội, dân số, tỷ lệ đô thị hóa, tình trạng sử dụng đất, môi trường,…

Anh chị tìm hiểu thêm chi tiết ngay TẠI ĐÂY

Sơ đồ hiện trạng quy hoạch vùng

7. Những hoạt động cụ thể nào trong ngành quy hoạch đô thị?

Trong ngành quy hoạch đô thị tại Việt Nam thường liên quan đến các ngành như:

- Văn hóa, lối sống cộng đồng

- Chính sách quản lý và phát triển bất động sản và nhà ở.

- Chiến lược phát triển kinh tế xã hội cho mỗi vùng, mỗi khu vực.

- Đầu tư và phát triển bất động sản.

- Phát triển bền vững của nhân loại.

- Đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

- Phát triển và bảo tồn các di sản kiến trúc và thiên nhiên.

Sơ đồ hoạt động liên quan đến vấn đề quy hoạch đô thị

8. Nội dung quy định của luật quy hoạch hiện hành

Các nội dung trong Luật quy hoạch năm 2017 được quy định từ điều 22 đến 26. Cụ thể như sau:

#1. Nội dung quy hoạch quốc gia

 - Tại Điều 22: Quy hoạch tổng thể quốc gia là  việc tổ chức sắp xếp, phân bố lại không gian cho hoạt động: kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng, môi trường,…

-  Tại Điều 23: Quy hoạch biển quốc gia là việc phân vùng, tổ chức không gian ngành đối với đất ở ven biển, đảo và quần đảo, biển và vùng trời thuộc chủ quyền quốc gia Việt Nam.

-  Tại Điều 24: Quy hoạch sử dụng đất quốc gia là việc phân bố và tổ chức không gian sử dụng đất quốc phòng, phát triển kinh tế - xã hội, môi trường, sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực liên vùng, tỉnh

-   Tại điều 25: Quy hoạch ngành quốc gia là việc định hướng phát triển, tổ chức, phân bố lại không gia. Phân bổ nguồn lực cho các ngành thuộc tính liên ngành, liên tỉnh. Và quy hoạch bảo vệ môi trường, tài nguyên quốc gia.

Nội dung quy định của luật quy hoạch quốc gia đang hiện hành

#2.Nội dung quy hoạch vùng

 - Phân tích, đánh giá thực trạng, quan điểm mục tiêu phương hướng phát triển và giải pháp theo từng vùng

- Đưa ra kế hoạch định hướng, phát triển, sắp xếp không gian, phân bổ nguồn lực các hoạt động KT-XH, An ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường có tính liên ngành, liên vùng, liên tỉnh.

#3. Nội dung quy hoạch tỉnh

- Hoạt động triển khai các dự án cấp quốc gia đã được xác định quy hoạch

- Các dự án cấp vùng, liên tỉnh đã xác định ở quy hoạch vùng

- Định hướng phát triển, sắp xếp không gian, phân bổ các hoạt động KT-XH,  an ninh quốc phòng, môi trường cấp tỉnh, huyện. Và định hướng bố trí trên địa bàn cấp huyện

Bản đồ mô phỏng quy hoạch tỉnh

#4. Nội dung luật quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn

- Nội dung này sẽ bao gồm việc lập, thẩm định, phê duyệt, thực hiện và điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Việc quy hoạch đô thị và nông thôn hiện đang thực hiện theo văn bản hướng dẫn luật quy hoạch đô thị và luật xây dựng năm 2014 sửa đổi.

- Việc công bố, công khai quy hoạch đô thị, nông thôn sẽ làm theo nghị định hướng dẫn cảu luật quy hoạch 2017 và luật quy hoạch đô thị và xây dựng.

>>> Anh chị tìm hiểu thêm về Luật xây dựng mới nhất NGAY TẠI ĐÂY

9. Những điểm nổi bật trong luật quy hoạch hiện nay là gì?

#1. Công khai quy hoạch

Việc công bố thông tin quy hoạch đất đều phải thực hiện theo luật. Điều này sẽ nhằm làm hạn chế tối đa các tiêu cực trong quy hoạch. Cũng như ảnh hưởng tới quyền lợi của những người có liên quan.

Cụ thể như sau:

- Không công bố, công bố, công bố không đầy đủ thông tin quy hoạch. Hoặc từ chối cung cấp thông tin quy hoạch nếu không thuộc thông tin mật của nhà nước.

- Không được hoặc cố ý cung cấp sai thông tin quy hoạch

- Không làm giả, hủy hoại hay làm sai lệch hồ sơ, tài liệu về quy hoạch đất đai

Thông tin quy hoạch đất được công bố rộng rãi, đúng luật định

#2. Nguyên tắc kế thừa khi quy hoạch đất

- Đảm bảo tuân thủ, liên tục, kế thừa, ổn định trong quy hoạch đất đai

- Có sự thống nhất, đồng bộ các chiến lược quy hoạch trong ngành, lãnh thổ…

- Công khai quy hoạch, đảm bảo có sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng và các cá nhân, hài hòa lợi ích quốc gia, vùng, địa phương và người dân.

+ Đàm bảo tính độc lập giữa cơ quan lập quy hoạch và Hội đồng thẩm định quy hoạch

#3. Bắt buộc lấy ý kiến khi quy hoạch

- Gửi hồ sơ, tài liệu, đăng tải thông tin trên trang thông tin điện tử của các cơ quan quy hoạch.

- Thực hiện niêm yết, trưng bày tại nơi công cộng. phát phiếu điều tra, tổ chức hội nghị và các hình thức khác theo pháp luật

- Có trách nhiệm trả lời các câu hỏi khi các đơn vị, cơ quan lấy ý kiến. Đối với việc lấy ý kiến từ cộng đồng, đều sẽ được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quy hoạch.

#4. Điều chỉnh quy hoạch

- Điều chỉnh mục tiêu các chiến lược về kinh tế, phát triển ngành, lĩnh vực

- Điều chỉnh quy hoạch địa giới hành chính

- Điều chỉnh các quy hoạch do thiên tai, chiến tranh, biến đổi khí hậu ảnh đến đất quy hoạch

Lấy ý kiến quy hoạch trong từng kế hoạch cụ thể

Xem thêm dự án Astral City của chủ đầu tư Phát Đạt được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng

10. So sánh quy hoạch đô thị với các loại quy hoạch khác

Trước khi so sánh quy hoạch đô thị và các quy hoạch khác như quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội. Anh chị cùng xem qua khái niệm về 2 loại quy hoạch này.

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

- Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất theo không gian sử dụng nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, môi trường, biến đổi khí hậu. Các nhu cầu sử dụng đất trong ngành, lĩnh vực đối với từng vùng KT-XH, đơn vị hành chính trong khoảng thời gian xác định.

- Quy hoạch sử dụng đất gắn liền với kế hoạch sử dụng đất giúp xác định các biện pháp, thời gian sử dụng đất theo quy hoạch.

- Đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, đạt những mục tiêu nhất định phù hợp với quy định của nhà nước

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội là gì?

- Là luận chứng phát triển và tổ chức không gian các hoạt động kinh tế – xã hội hợp lý trên lãnh thổ nhất định trong một thời gian xác định.

- Nội dung quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội vừa mang tính dự báo vừa mang tính luận chứng:

 + Dự báo về mặt phát triển các ngành, lĩnh vực trên phạm vị lãnh thổ nghiên cứu qua các câu hỏi: Làm cái gì? Làm cho ai? Làm ở đâu?

+ Luận chứng các phương án tổ chức kinh tế - xã hội theo lãnh thổ và trả lời cho câu hỏi “ Làm ở đâu?”

Quy hoạch tổng thể để phát triển - kinh tế, xã hội một tỉnh, thành phố

Vậy với hai loại quy hoạch trên sẽ khác với quy hoạch đô thị như thế nào? HomeNext sẽ liệt kê các ý ngay sau đây:

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất vế luật quy hoạch đô thị mới nhất năm 2022. Anh chị tham khảo để hiểu hơn về luật trước khi quyết định đầu tư nhà đất.

Tìm hiểu thêm những nội dung pháp lý khác:

- Giấy phép xây dựng - Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng

- Bản đồ quy hoạch 1/500 - Tìm hiểu về quy hoạch 1/500 và các bản đồ quy hoạch khác

Anh chị mong muốn biết thêm những dự án bất động sản mới nhất tại Bình Dương. Hãy đăng ký ngay kênh Youtube của HomeNext. Hoặc truy cập vào Website: https://homenext.vn để theo dõi những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản Bình Dương nhé