Việc tách thửa đất ở là một vấn đề quan trọng và cần được thực hiện đúng theo quy định. Để giúp quý khách trong việc tìm hiểu thông tin một cách dễ dàng hơn, dưới đây sẽ tổng hợp các quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở tại 6 tình thành Đông Nam Bộ.
1. TP HỒ CHÍ MINH
Căn cứ pháp lý: Quyết định 60/2017/QĐ-UBND
Áp dụng đối với thửa đất mới hình thành và thửa đất không thuộc trường hợp không được tách thửa:
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
|
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03m |
|
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04m. |
|
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 m |
2. BÌNH DƯƠNG
Căn cứ pháp lý: Quyết định 25/2017/QĐ-UBND
|
Đơn vị hành chính |
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa |
|
Tại các phường |
60 m2 |
|
Tại các thị trấn |
80 m2 |
|
Tại các xã |
100 m2 |
Một số quy định cụ thể để thực hiện việc tách thửa đất ở:
1. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
2. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới <20m; đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 5m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥20m. Trừ trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất vẫn là đất nông nghiệp thì không yêu cầu tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.
3.Trường hợp thửa đất tiếp giáp đường theo quy hoạch phân khu thì người sử dụng đất được phép tách thửa sau khi đã đầu tư đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch phân khu đã được duyệt, đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.
4. Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch chi tiết được duyệt thì thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
3. BÀ RỊA- VŨNG TÀU
Căn cứ pháp lý: Quyết định 23/2017/QĐ-UBND
Đối với đất ở đã xây dựng nhà ở:
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất |
|
Tại địa bàn các phường |
+ Tại đường phố có lộ giới > 20 m: 45m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m + Tại đường phố có lộ giới < 20m: 36m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m |
|
Tại địa bàn thị trấn, các xã và huyện Côn Đảo |
40 m2, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m. |
Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở:
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất |
|
Tại địa bàn các xã, phường, thị trấn thuộc đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo |
60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. |
|
Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo |
100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. |
4. BÌNH PHƯỚC
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất |
|
Tại các phường thuộc các thị xã Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các thị trấn thuộc các huyện |
+ Đối với thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có quy định rõ kích thước, diện tích, lộ giới, chỉ giới và khoảng lùi xây dựng, mật độ xây dựng thì việc tách thửa phải thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt + Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m: 45m2 , không tính phần diện tích hạn chế sử dụng, trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 5m + Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m: 36m2, không tính phần diện tích hạn chế sử dụng, trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 4m |
|
Tại các xã thuộc các thị xã Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các huyện |
Diện tích tách thửa tối thiểu là 100m2, không tính phần diện tích hạn chế sử dụng, trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 5m |
5. ĐỒNG NAI
Căn cứ pháp lý: Quyết định 03/2018/QĐ-UBND
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất |
|
Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh |
60 m2 |
|
Các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, thuộc thành phố Biên Hòa; các thị trấn thuộc các huyện |
80 m2 |
|
Các xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và các huyện |
100 m2 |
Lưu ý: Diện tích được quy định trong bảng trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình công cộng.
6. TÂY NINH
Căn cứ pháp lý: Quyết định 04/2016/QĐ-UBND
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất |
|
Tại các phường, thị trấn |
+ Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m: 45 m2 + Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m: 36 m2 |
|
Tại các xã |
+ Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m: 60 m2 + Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m: 50 m2 |
Ngoài diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo quy định trên phải đảm bảo có lối đi ra đường công cộng (Kích thước lối đi không phụ thuộc vào bề rộng và chiều sâu của thửa đất quy định tại Điều này), đồng thời đảm bảo phải có kích thước cạnh (cạnh thuộc chiều rộng và chiều sâu) của thửa đất như sau:
|
Đối với đất ở nằm trong khu dân cư hiện hữu |
+ Tại các phường, thị trấn: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 3m + Tại các xã: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 4m
|
|
Đối với đất ở nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được phê duyệt |
+ Đối với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 mét: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 5m + Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 mét: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 4m
|
Trên đây là những quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở tại các tỉnh thành miền Đông Nam Bộ. Với những thông tin cụ thể này, anh/chị có thể nhanh chóng tìm hiểu và thực hiện đúng theo quy định. Hãy liên hệ với HomeNext Corporation để được hỗ trợ các vấn đề về pháp lý bất động sản cũng như tìm kiếm các sản phẩm và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại thị trường Bất động sản Bình Dương.
Hotline: 0908 480 055 Hotmail: sales@homenext.vn
Let Us Know What You Thought about this Post.
Put your Comment Below.