Thị trường bất động sản Bình Dương sẽ đi về đâu? Theo tình hình thực tế, tỉnh Bình Dương đang có xu hướng chuyển biến mạnh mẽ khi bước qua giai đoạn mới. Các chủ đầu tư lớn từ các thành phố lớn như TP.HCM ào ạt đổ dồn về Bình Dương để đầu tư. Hàng loạt dự án xuất hiện tạo nên một làn sóng đầu tư địa ốc cao nhất từ trước đến nay và có xu hướng tăng trong tương lai.
Tình hình Bất động sản Bình Dương hiện nay ra sao?
Khám phá 8 lý do vì sao bất động sản Bình Dương phát triển vượt bậc năm 2020 trong Video dưới đây!
- Thị trường BĐS Bình Dương năm 2019 sẽ chuyển sang một hướng mới. Dần đi vào ổn định và chuyên nghiệp. Sẽ có nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia sân chơi này. Dự án sẽ không còn lẻ tẻ vài chục hay trăm nền đất nữa. Mà là những khu phức hợp, với rất nhiều sản phẩm bao gồm cả nhà ở và thương mại.
- Sản phẩm nhà ở chủ lực chính là căn hộ, đặc biệt là ở thị trường Thủ Dầu Một. Vì để làm dự án nhà phố, quy mô phải rất lớn chủ đầu tư mới mong có lời.
Tình hình bất động sản Bình Dương
Theo tình hình thực tế báo cáo, thị trường bất động sản trên toàn tỉnh Bình Dương đang là "miếng bánh ngon" đối với các nhà đầu tư lớn. Bởi những lý do cụ thể:
- Thứ nhất, nhờ việc hưởng lợi Bình Dương trong những năm qua đẩy mạnh cơ sơ hạ tầng, quy hoạch giao thông đồng bộ, bài bản.
- Thứ hai, sự phát triển không phanh của các khu công nghiệp, đòi hỏi nguồn lao động cao từ các tỉnh lân cận, trong và ngoài nước. Do đó cần phải có chính sách đáp ứng nhu cầu ở của các chuyên gia, kỹ sư và công nhân xung quanh các KCN.
Tải ngay danh sách các KCN tại Bình Dương:
- Thứ ba, các trung tâm thương mại lần lượt xuất hiện với mức độ dày đặc, đẩy mạnh mức độ phát triển của khu đô thị nội khu Bình Dương.
Ngoài ra, chủ trương của tỉnh cũng là phát triển nhà ở cao tầng kết hợp thấp tầng và thương mại. Vì lâu dài, quỹ đất sẽ ngày càng thu hẹp. Như vậy, kỹ năng bán căn hộ thực sự sẽ là một tài sản của người làm môi giới.
BĐS Bình Dương trở thành "miếng bánh ngon" với các nhà đầu tư.
Hiện trạng môi giới tại thị trường bất động sản Bình Dương
Kể từ sau khi Quyết định 25/2017/QĐ-UBND của tỉnh Bình Dương về phân lô tách thửa được thực hiện, và từ sau ngày 02/04/2018, khi Thông tư 21/2017/TT-NHNN của Ngân hàng nhà nước về siết giải ngân vốn vay bằng tiền mặt có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản Bình Dương có sự thay đổi rõ rệt về lượng giao dịch.
Môi giới bất động sản Bình Dương
Cụ thể, trên Zalo, Facebook của các chuyên viên môi giới, bây giờ đã rất hiếm gặp các hình ảnh và thông điệp kiểu như: "Lô này / căn này đã bán, anh em ngưng dẫn khách", "Đã bán, cảm ơn mọi người hợp tác", "Đây là giao dịch thứ 3 trong ngày, dù ít nhưng được nhiều",.... Tới các phòng công chứng, số lượng người và hồ sơ hằng ngày cũng giảm đi đáng kể chứ không như cách đây 2 tháng.
Rõ ràng:
Thị trường bất động sản Bình Dương nói chung và Thành phố Thủ Dầu Một nói riêng đã đi vào giai đoạn ổn định. Cụ thể, lượng nhu cầu về nhà đất để ở, hoặc đầu tư dài hạn vẫn tồn tại và ổn định.
Bằng chứng:
Căn hộ Compass One Bình Dương
Khi Tây Hồ đưa ra thị trường dự án Compass One ngay trung tâm Chánh Nghĩa. Thì lượng giao dịch xảy ra vẫn cực lớn và cực nhanh. Và mảng nhà lẻ (có sẵn) vẫn được khách hàng chọn mua nếu giá cả phải chăng, phù hợp với túi tiền của họ. Riêng kiểu đầu tư mua đi xong bán lại trong thời gian ngắn bây giờ đã không còn hiệu quả nữa. Rất nhiều môi giới ‘dính’ rất nhiều sản phẩm chưa thể thanh khoản được.
Trước tình hình thị trường như vậy:
Có rất nhiều chuyên viên môi giới đã ‘dạt’ sang khu vực khác như: gần thì Củ Chi, Hóc Môn, Bàu Bàng, Chơn Thành; xa thì Vũng Tàu, Bình Phước, Phú Quốc…Một số khác đổi nghề, chuyển qua bán mỹ phẩm, kem trộn, cafe, hoặc quay về nghề cũ trước khi chuyển sang làm môi giới nhà đất...Còn một số khác nằm im chờ thời, không làm gì cả.
Thị trường BĐS Bình Dương 2020 ra sao khi có thêm 2 thành phố
Cơ hội chỉ đến với những môi giới kiên trì và có kỹ năng thực sự.
Môi giới bất động sản ít đi, đây là cơ hội và cũng là thách thức lớn đối với những môi giới còn lại ở Bình Dương. Vì sao vậy?
- Câu trả lời là: Khi ít người làm cùng một nghề, sự cạnh tranh sẽ giảm, xác suất tìm được khách hàng sẽ cao hơn.
Môi giới bất động sản Bình Dương
Tuy nhiên, với tình hình thị trường như hiện nay thì bán gì để có thu nhập? Rõ ràng như có đề cập ở trên. Các sản phẩm phục vụ cho các nhu cầu ở hoặc đầu tư dài hạn vẫn sẽ giao dịch được. Môi giới cần lắng nghe nhiều hơn về nhu cầu khách hàng. Và giới thiệu cho họ những sản phẩm thực sự phù hợp.
Muốn thuyết phục khách hàng rằng "sản phầm phù hợp" thì người môi giới yêu cầu cần kỹ năng thực sự. Không thể ‘đốt’ (hối thúc) khách hàng mua như trước đây khi thị trường còn nóng sốt. Hơn nữa, chúng ta cũng cần phải kiên trì. Vì khi xảy ra bất cứ sự dịch chuyển nào, tâm lý khách hàng sẽ ở trạng thái chờ đợi.
Những dự án khu phức hợp sẽ có khả năng có mặt trong vòng 3 năm tới bao gồm:
Khu thứ nhất: Rộng 5ha nằm kế ngân hàng BIDV (trụ sở ủy ban Tỉnh BD cũ): khu đất này được rất nhiều nhà đầu tư đồn đoán là do Vinhome hay Saigon Group đầu tư. Tuy nhiên, nguồn tin chính thức từ Viện QH Bình Dương vẫn là đang kêu gọi đầu tư. Chưa có thông tin nào xác nhận việc chủ đầu tư là ai cả. Và giá căn hộ ở đây, dựa theo các dự án xung quanh và thời điểm công bố, sẽ không dưới 60tr/m2.
Kế đến là: Khu đô thị Thế kỷ 21, phường Phú Cường, thành phố Thủ Dầu Một với quy mô 30,14 ha. Khu đa chức năng Central Business District (CBD). Gồm thương mại dịch vụ, chứng khoán, ngân hàng, văn phòng cho thuê, giáo dục, giải trí, chung cư, nhà ở xã hội.
Khu thứ ba là: Khu đô thị và dịch vụ Hiệp Thành
Và hàng chục dự án pháp lý rõ đã xuất hiện tại Bình Dương với sự ủng hộ của hàng ngàn khách hàng trong và ngoài nước.
Dự án Bất động sản Bình Dương
Tải ngay các dự án Bất động sản tại Bình Dương ngày bên dưới.
Danh sách dự án tiêu biểu BĐS Bình Dương
Cuộc chơi dành cho môi giới BĐS chuyên nghiệp
Cuộc chơi đã thay đổi không còn dễ dàng như trước nữa. Trước đây, chỉ cần chăm chỉ đăng tin (Facebook , Zalo) thì có thể có giao dịch. Nhưng ở thời điểm hiện tại, đăng tin không thể và không hề đủ để có thể có giao dịch.
Ngoại ngữ đóng vai trò quyết định sự thành công của chuyên viên môi giới
Không chỉ siêng năng, chăm chỉ mà kỹ năng (giao tiếp, tư vấn, giải quyết vấn đề, làm việc nhóm, kỹ năng sử dụng công cụ bán hàng) và ngoại ngữ (tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Nhật, tiếng Hàn) mới chính là mấu chốt. Làm chủ ngoại ngữ, ít nhất một ngoại ngữ và các công cụ Marketing online. Môi giới bất động sản mới có thể làm chủ trên sân chơi này.
Nhưng: Thực tế việc học ngoại ngữ cũng vô cùng khó khăn. Có thể ngoại ngữ đã trở thành nỗi ám ảnh, cực hình của sales mỗi khi nhắc đến. Trong khi đó, theo thống kê tại các dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương, 30% dự án cho người nước ngoài đều bán sạch trong thời gian rất ngắn. 80% khách thuê là người nước ngoài.
>>> HomeNext luôn đồng hành cùng các chuyên viên môi giới trau dồi ngoại ngữ miễn phí thứ 5 hàng tuần. Liên hệ ngay để tham gia bây giờ.
Marketing trở thành cánh tay đắc lực của chuyên viên môi giới
Vậy, muốn tồn tại và phát triển nghề môi giới bất động sản ở Bình Dương nói chung và Thủ Dầu Một nói riêng. Nắm vững ít nhất 1 ngoại ngữ là điều bắt buộc. Ngoài ra, không phải Sales nào cũng biết Marketing để học, để làm và vận dụng vào công việc như:
Marketing bất động sản đóng vai trò quan trọng trong con đường trở thành chuyên viên môi giới chuyên nghiệp
- Chạy email marketing sử dụng GetResponse hay ConvertKit.
- Tạo web bán hàng trên nền tảng Wordpress.
- Tạo clip bán hàng, giới thiệu thông tin sản phẩm.
- Làm market research và khảo sát thông tin khách hàng bằng công cụ Google Form, SurveyMonkey hay Typeform.
- Tạo infographic bán hàng nhanh chóng, đẹp mắt bằng Canva.
Những khó khăn này đã khiến không ít Sales BĐS mất nhiều thời gian để làm quen và phải đối diện với tâm lý nên tiếp tục hay từ bỏ?
Môi giới bất động sản có thể nói là công việc gia nhập thì dễ, nhưng để bám trụ lâu dài và phát triển nó thành một nghề chuyên nghiệp thì không dễ chút nào. Tuy nhiên, nghề này xứng đáng để theo đuổi. Nếu anh chị cũng xác định như vậy, sớm muộn gì anh chị cũng phải nâng cấp bản thân, nâng cấp kỹ năng để tham gia cuộc chơi. Vậy sao không làm sớm đi?
Bất động sản thời công nghệ 4.0
Thế giới đang tiến vào kỷ nguyên công nghệ 4.0. Nếu chúng ta bán bất động sản bằng cách phát tờ rơi, treo tờ bướm ở trước nhà người khác, thì thật đúng là vất vả và hiệu quả thì không xứng đáng với công sức và nỗ lực của chúng ta chút nào. Mọi thứ đã dễ dàng hơn khi đã có công nghệ 4.0 trong cuộc sống, những chuyên viên kinh doanh khôn khéo sẽ ứng dụng công nghệ này vào quá trình tìm kiếm và bán hàng của mình.
Tình hình chung của thị trường bất động sản Bình Dương có nhiều chuyển biến tốt và ổn định lâu dài. Chọn ngành nghề môi giới bất động sản ngay bây giờ là lựa chọn vô cùng sáng suốt tại thị trường Bình Dương. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và tham gia các hoạt động trau dồi kỹ năng môi giới bất động sản.
Home Next tự hào là công ty môi giới bất động sản Bình Dương.
Thông tin liên hệ:
Nội dung khác cần quan tâm:
- Bình Dương có 3 thành phố - Bất động sản ra sao?
- 8 lý do Bất động sản Bình Dương vược bậc năm 2020
- 7 lưu ý khi vay tiền mua nhà
Let Us Know What You Thought about this Post.
Put your Comment Below.