Đầu tư bất động sản thế nào là thông minh, tại sao cùng là những nhà đầu tư bất động sản nhưng một số người lại thành công và phần lớn còn lại "lao đao"?
Ở bài trước tôi đã nêu ra 7 lý do dễ thấy nhất, khiến chúng ta mạnh mẽ tin tưởng rằng thị trường địa ốc Bình Dương sẽ phát triển một cách bền vững. Bình Dương hội tụ đủ mọi yếu tố cần thiết để trở thành một đô thị phát triển hiện đại và năng động. Quý vị có thể xem lại tại đây.
Các cách đầu tư bất động sản phổ biến nhất
Có thể thấy trong top người giàu nhất trên thế giới đa số là tỷ phú Bất động sản và còn rất nhiều người thuộc nhiều tầng lớp khác nhau đã có cuộc sống tốt hơn từ việc đầu tư Bất Động Sản thông minh. Người ta thường nói “Liều ăn nhiều” nhưng muốn liều thì chúng ta cần có cơ sở để làm LIỀU, liều 1 cách thông minh và có tính toán thế mới có thể ăn nhiều được các anh chị ạ!
Có nhiều cách đầu tư Bất động Sản nhưng chung quy lại có ba hình thức đầu tư bất động sản chính là:
(1) Mua đi bán lại/capital gain
Đây là hình thức đầu tư bất động sản đơn giản và phổ biến nhất. Với cách đầu tư này nhà đầu tư sẽ chọn mua bất động sản ở mức giá đang thấp và sau đó chờ cơ hội tăng giá để bán ra hưởng phần chênh lệch.
Đối với hình thức này không thể nói dễ cũng không thể nói khó. Dễ ở đây là không kén đối tượng đầu tư chỉ cần có vốn và có tư cách pháp nhân. Còn khó ở đây bởi vì đây là hình thức mang lại lợi nhuận cao nên tất nhiên rủi ro cũng sẽ cao. Vì vậy đối với hình thức này buộc nhà đầu tư bất động sản phải sáng suốt trong việc lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp, vào thời điểm thích hợp nhất và cách thức đầu tư bất động sản thông minh nhất.
6 Bí quyết bán nhà nhanh và được giá
Hình thức mua đi bán lại
Bên cạnh đó đối với loại hình đầu tư bất động sản này sẽ rất dễ bị ảnh hưởng theo các cơn sóng ảo. Điều khiến giá trị bất động sản tăng đột biến có khi lên tới 10 lần. Nhưng cũng sẽ rất dễ rơi vào tình trạng trắng tay khi thị trường ảo này bị vỡ hoặc bị đóng băng.
(2) Mua để cho thuê/buy-to-let
Ở thời gian hiện tại đây là hình thức được nhiều nhà đầu tư sử dụng nhất. Và được xem là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định hằng tháng và lâu dài. Nhất là ở các nơi có nhiều khu công nghiệp như Bình Dương, thì nhu cầu thuê nhà để ở và làm việc gia tăng từng ngày. Theo thống kê nguồn lợi nhuận cho thuê nhà mang lại tỷ suất lợi nhuận ở mức 12%/năm cho nhà đầu tư bất động sản.
Hình thức mua rồi cho thuê
Thêm một điểm cộng cho cách đầu tư này chính là nhà đầu tư không cần phải có vốn quá nhiều. Có thể vay để mua nhà nhưng không cần phải ở ngay. Đặc biệt các dự án căn hộ đều có sự hỗ trợ cho vay của ngân hàng. Chẳng hạn như dự án Eco Xuân Bình Dương, CSky View, Minh Quốc Plaza...
Dự án Minh Quốc Plaza
Nhà đầu tư bất động sản chỉ cần bỏ ra một số tiền ban đầu phần còn lại sẽ có ngân hàng cho vay. Và sau khi nhận nhà sẽ cho thuê lại căn nhà đó. Số tiền cho thuê sẽ được sử dụng cho việc trả lãi và gốc cho ngân hàng hằng tháng. Như vậy sau một thời gian cho thuê nhà đầu tư sẽ sở hữu căn nhà với số tiền bỏ ra thấp hơn nhiều so với thực tế.
(3) Thuê để cho thuê/rent-to-rent.
Hình thức này còn khá mới so với 2 hình thức trên nhưng được đánh giá là mang lại lợi nhuận rất cao. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ khoảng tiền để thuê một căn nhà nguyên căn. Sau đó cho trang trí, tu sửa lại, ngăn phòng là có thể đem cho thuê lại. Với cách làm này nhà đầu tư sẽ cần một khoảng vốn 100 - 200 triệu đồng cho tiền thuê nhà và tiền sửa chữa. Nếu có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì mỗi tháng thu về một khoản lợi nhuận khá cao là điều hoàn toàn có thể.
Hình thức thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo các chuyên gia cho biết: đối với hình thức sở hữu nhà rồi cho thuê lại mang đến lợi nhuận chỉ từ chỉ 5% – 12% mỗi năm. Nhưng thuê nhà rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có thể lên đến 50% – 100% mỗi năm. Bên cạnh đó mức giá cho thuê phòng sẽ tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà mà giá có thế tăng cao hơn.
Tại Bình Dương hai hình thức đầu tiên khá phổ biến, hình thức đầu tư thuê cho thuê còn khá mới mẽ tuy nhiên hứa hẹn sẽ là hình thức đầu tư có nhiều tiềm năng trong tương lai.
Vậy làm thế nào để trở thành nhà đầu tư bất động sản thông minh. Anh chị cần chú ý những điều sau đây nhé.
1. Nguồn ngân sách:
Tự đánh giá khả năng tài chính, biết rõ mình có khả năng đầu tư bao nhiêu để lựa chọn loại hình BĐS phù hợp nhất và tìm kiếm nguồn vốn.
Vị trí thuận lợi chính là điều kiện tiên quyết
Ví dụ: Nếu vay ngân hàng thì cần phải chú ý đến lãi vay, thời hạn và khả năng chi trả. Phải tính được dòng tiền thu và chi. Nếu là vay mượn của người thân cần thỏa thuận rõ ràng về mức chia lợi nhuận để đảm bảo không xảy ra xung đột về sau.
Cách quản lý tài chính giúp mua nhà nhanh nhất
2. Vị trí địa lý thuận lợi
Vị trí bất động sản chính là yếu tố quyết định sự thành bại của việc đầu tư. Làm thế nào để chọn một vị trí đầu tư bất động sản thông minh. Đối với những bất động sản gần vị trí trung tâm hoặc nơi tập trung nhiều khu công nghiệp. Sẽ là một lợi thế rất lơn cho tiềm năng cho thuê. Và sẽ là đòn bẩy giúp giá trị tài sản tăng xao hơn trong tương lai.
Ví dụ: Các dự án nhà ở nằm gần các khu công nghiệp lớn như VISIP, Mỹ Phước, Việt Hương,... sẽ dễ dàng cho thuê hoặc bán lại hơn. Ở những nơi này nhu cầu nhà ở đang rất lớn và tăng cao từng ngày.
Để tìm cho mình một dự án lý tưởng tải ngay danh sách các dự án căn hộ năm 2020
3. Mục tiêu khách hàng:
“Biết người biết ta trăm trận trăm thắng”. Khi chúng ta xác định được đối tượng, mục tiêu khách hàng mà mình hướng đến là gì? Chúng ta sẽ rất dễ dàng trong việc lựa chọn sản phẩm để đầu tư, tức biết CẦU là gì để có nguồn CUNG hợp lý
Ví dụ: Khu vực anh, chị định đầu tư gần trường đại học, gần xí nghiệp. Ở trường hợp này có 2 nhóm khách hàng: 1 là sinh viên và công nhân, 2 là cán bộ nhân viên, quản lý. Chúng ta có thể đầu tư xây nhà trọ hoặc nhà xây sẵn cho thuê, tùy vào nhóm đối tượng khách hàng hướng đến. Đừng cố gắng mở khách sạn sang trọng tại nơi cô quạnh, mở nhà hàng tại xóm trọ sinh viên…
4. Lựa chọn bất động sản:
Khi đã có ngân sách đầu tư và xác định mục tiêu khách hàng rõ ràng, người đầu tư nên chọn BĐS có vị trí thuận lợi, khí hậu, môi trường xung quanh và các dịch vụ tiện ích để dễ dàng lọt vào “mắt xanh” của khách hàng và sinh lợi trong tương lai.
Ví dụ: Anh, chị tưởng rằng mình đã may mắn mua được căn nhà to ở thị trấn để đầu tư, nhưng do không tìm hiểu kỹ vị trí, vào mùa mưa lại ngập úng, đường đi lại và nhà khó khăn. Hàng xóm xung quanh lại không được mấy thân thiện, thế là vô tình quá trình mua nhà bán lại trở nên khó khăn hơn, muốn cho thuê cũng không được vì khu vực đó không có nhu cầu, bị kẹt vào thế “tiến thoái lưỡng nan”
Cách chọn loại hình bất động sản đầu tư hiệu quả
5.Tìm đến chuyên gia tư vấn, môi giới BĐS:
Họ có thể là chuyên viên tư vấn đầu tư, nhân viên môi giới bất động sản, Luật sư, nhân viên tư vấn pháp luật, Kiến trúc sư có chuyên môn. Họ sẽ cho chúng ta những lời khuyên, quy trình, các thủ tục để hạn chế tối đa những rủi ro, rắc rối có thể xảy ra.
Ví dụ: Nếu anh, chị muốn tìm nguồn đầu tư, hoặc mối quan hệ hợp tác lâu dài để bán sản phẩm thì hãy tìm đến Nhân viên môi giới BĐS. Nếu nghi ngờ về những điều khoản trong hợp đồng mua bán, tính pháp lý của giấy tờ có thể tìm đến luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp luật.
Nếu các anh chị muốn biết thêm các thông tin về bất động sản hãy liên hệ ngay với chúng tôi:
Điểm mấu chốt của Kinh doanh BĐS là dự đoán và ước tính chính xác về độ rủi ro và mức lợi nhuận tiềm năng sẽ đạt được. Để làm được điều đó người đầu tư cần bỏ ra nhiều thời gian, công sức để tìm hiểu và nghiên cứu cũng như tìm ra được những phương pháp đầu tư phù hợp với nguồn tài chính sẵn có.
HomeNext Corporation – chuyên tư vấn đầu tư bất động sản Bình Dương, miễn phí và hiệu quả.
Liên hệ Hotline: 0908 480 055 I Hotmail: sales@homenext.vn
Anh chị có thể tham khảo thêm các bài viết khác:
Những điều cần quan tâm khi đầu tư nhà phố vùng ven
5 xu hướng ảnh hưởng đến thị trường Bất động sản năm 2019
Những điều cần biết về quy trình mua bán đất
Let Us Know What You Thought about this Post.
Put your Comment Below.