Nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng cao đặc biệt là các đô thị phát triển. Bên cạnh những dự án tốt, pháp lý rõ ràng, minh bạch thì vẫn còn không ít những dự án căn hộ có nhiều điểm bất cập gây xôn xao dư luận hơn nữa làm mất lòng tin khách hàng. Bài chia sẻ dưới đây sẽ “lật tẩy” những chiêu trò lừa đảo thường gặp khi mua căn hộ cũng như giải pháp hiệu quả cho quý anh chị nào đang có ý định mua căn hộ cao tầng để ở hoặc đầu tư sinh lời.
Những thủ đoạn hay gặp phải khi mua căn hộ cần phải biết
Cách thức thứ nhất: Đổi tên dự án căn hộ
Đối với các dự án đang được thi công hiện nay không phải dự án nào cũng hoàn thành tốt. Nhiều dự án căn hộ chung cư gần như đã “chết” vì nhiều nguyên nhân như: không đủ vốn, bị rút vốn, nhiều tin đồn xấu trước đây và bị bùa phép thay bằng tên mới để xóa dấu vết. Việc mua nhà với hình thức “bình mới rượu cũ” sẽ khiến cho nhiều nhà đầu tư cũng như khách hàng mất trắng tay. Hoặc, nhẹ hơn là tài sản căn hộ sở hữu không chất lượng.
Cách thức thứ hai: Thay đổi tên chủ đầu tư dự án
Nhiều chủ đầu tư làm việc không rõ ràng, nhiều tai tiếng nên đã “ngụy trang” mình thành một tên khác và đổi cả tên dự án để che mắt khách hàng. Mặc dù chưa biết các dự án căn hộ đó sẽ hoàn thành hay không, nhưng với những lai lịch không tốt, khách hàng cần phải xem xét kỹ lưỡng nên để tránh trường hợp xấu nhất xảy ra.
Cách thức thứ ba: Thông báo sai thông tin quy hoạch, tính pháp lý của dự án
Cung cấp thông tin sai lệch về quy hoạch làm lại quy hoạch 1/500, tăng thêm những tiện ích ảo. Hoặc chưa có sự đồng ý của cơ quan chức năng đã tự ý thay đổi thông tin. Đây chính là hành động lừa dối khách hàng.
Vì vậy, tính pháp lý của dự án là một trong những tiêu chí quan trọng anh chị cần nghiên cứu kỹ trước khi quyết định xuống tiền.
Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500
Chiêu trò tiếp theo: Tăng giá bán chung cư so với cam kết ban đầu
Việc tăng giá bán chung cư thất thường khiến cho nhiều khách hàng hoang mang. Thủ đoạn này do xuất phát từ mâu thuẫn giữa bên chủ đầu tư và các bên đơn vị bán hàng không giao thiệp về giá cả.
Theo như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Hiện nay có chuyện người mua nhà không nhận được nhà, đưa tiền cho chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư bỏ trốn, rồi cùng một nhà mà bán cho nhiều người… diễn ra rất nhiều. Hiện nay có doanh nghiệp lừa hàng vài trăm người, thậm chí có trường hợp một căn bán cho vài người, mà báo chí đã nêu rất nhiều về các doanh nghiệp này. (nguồn báo Vietnamnet)
Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư
Để tránh được tình trạng phải mất trắng tiền khi mua nhầm dự án. Lưu ý khi đi mua chung cư, anh chị cần phải tìm hiểu những yếu tố sau đây:
1. Tìm hiểu rõ ràng thông tin về chủ đầu tư
Trước khi mua căn hộ anh chị phải xác định xem căn hộ sắp mua thuộc sở hữu của chủ đầu tư nào, có uy tín hay không? Một chủ đầu tư dự án có uy tín sẽ đi kèm những yếu tố sau:
Đối với người mua, quý khách cần yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ pháp lý của dự án như:
- Giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt….
- Trường hợp dự án là nhà chung cư phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
- Các giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế… phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ theo đúng quy định của Pháp luật
Dự án căn hộ Astral City Bình Dương – thông tin mới nhất
2. Tính pháp lý của dự án có rõ ràng hay không?
Hiện nay, khách hàng có thể tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư thông qua phần mềm hệ thống “Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn UCHI” được sở tư pháp thiết lập. UCHI giúp cho quý khách hàng tra cứu dữ liệu về các giấy tờ liên quan đến dự án (giấy quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyết định thu hồi…) trước khi quyết định mua nhà.
3. Xem xét kỹ hợp đồng mua bán căn hộ
Việc mua căn hộ chung cư quan trọng nhất chính là lúc kiểm tra hợp đồng mua bán. Đây là căn cứ để ràng buộc những điều khoản giữa các bên trước khi ký đồng ý. Xem xét kỹ các điều khoản, nghĩa vụ và quyền các bên phải thực hiện. Thỏa thuận về thời gian bàn giao nhà, nếu như chủ đầu tư không bàn giao đúng thời hạn, anh chị cần yêu cầu chủ đầu tư thanh lý hợp đồng. Điều này giúp cho khách hàng tránh khỏi những rắc rối về sau.
4. Dự án căn hộ mà anh chị mua có sự bảo lãnh của ngân hàng hay không?
Trong thời gian sắp tới, khách hàng sẽ yên tâm được phần nào khi các dự án được triển khai điều có sự bảo lãnh từ phía ngân hàng. Có nghĩa là, các chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính của mình trước khi đưa ra dự án bằng cách đóng đúng số tiền bán căn hộ vào ngân hàng bảo lãnh.
Với những điều trên, khách hàng cần phải cần căn nhắc, lưu ý những vấn đề pháp lý khi mua chung cư. Đừng để “tiền mất tật mang” mà phải ân hận sau này. Ngoài việc tự nghiên cứu tìm hiểu thông tin về dự án căn hộ thì việc chọn một đơn vị môi giới có uy tín chuyên nghiệp cũng là điều vô cùng quan trọng.
Nếu anh chị chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản tại thị trường Bình Dương, đừng lo lắng. HomeNext Corporation với đội ngũ bán hàng kinh nghiệm đầy nhiệt huyết và sự chuyên nghiệp sẽ tư vấn loại hình bất động sản đầu tư phù hợp, cung cấp những thông tin dự án căn hộ chính xác nhất. Bên cạnh đó là những giải pháp đầu tư và an cư hiệu quả, tiết kiệm.
Liên hệ Hotline để được tư vấn hoàn toàn miễn phí ngay ngày hôm nay.
Anh chị quan tâm đến pháp lý các dự án căn hộ Bình Dương? Tải ngay danh sách các dự án nhà ở được phê duyệt năm 2019.
Nội dung khác cần quan tâm:
Có nên mua nhà lúc mới khởi công ở Bình Dương
Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư
9 lưu ý khi mua dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Let Us Know What You Thought about this Post.
Put your Comment Below.